細南南

　　朱鼎健、盛智文、王中军、冯小刚50亿造海口超级综合体

　　但客流量不足及航班减少是否支持其发展亦存风险

　　难挡海南国际游览岛的投资引诱，一个由寰球最大高尔夫球场开发商观澜湖团体联手香港兰桂坊之父盛智文、中国娱乐大亨董事长王中军及导演冯小刚在内的奢华投资阵营呈现在海口。

　　南都记者获悉，自观澜湖集团与兰桂坊宣告跨界联袂独特打造“观澜湖?兰桂坊?海口”后，项目一期修建工程已完工逾六成，日前有三家顶级国际酒店发布签约进驻。与此同时，该项目牵手王中军及冯小刚，拟投资10多亿元打造全国首个“观澜湖华谊冯小刚电影公社”。

　　不过 lv新款3折賣，与三亚比拟，海口作为商务城市亦有隐忧。此次朱鼎健、盛智文、王中军、冯小刚中港地产巨头与娱乐大亨联手，是否能玩转旅游地产？

　　超级品牌营垒组团扎堆海口

　　据悉，“观澜湖?兰桂坊?海口”项目紧连兴修于火山岩石漠地上的观澜湖海口国际高尔夫度假区，后者计划把持面积到达1400亩，打算建造面积950亩。“目前已建成的有全世界最大的观澜湖黑石高尔夫球场、全亚洲最大的矿温泉、全世界最大的水疗中央及度假酒店。”朱鼎健泄漏，到目前为止总投入已超过80亿元国民币。

　　观澜湖集团之前在外界印象中，支柱工业始终是高尔夫球会和休闲旅游。不外朱鼎健在接手后，公司逐步向综合地产范畴发力。据悉，作为度假区的一局部，“观澜湖?兰桂坊?海口”项目占地24万平方米，除兰桂坊酒吧街外，还有主题商场、体育石矿湖等，总投资在20亿元，预计20 12年12月封顶。“咱们刚还引进丽思卡尔顿、万丽和Ha r dR o ck三家五星级酒店，目前已实现整体设计。”朱鼎健表示，这项投资也在20亿元左右。

　　“宾士域保龄球馆、美国有名冰堡国际名堂溜冰练习核心以及日本著名娱乐集团eX cape模仿赛车中央三大国际品牌及橙天嘉禾的IM A X影院已经进驻。”兰桂坊集团主席盛智文表示，S.M U SE、Speedo、Q uiksilver、O akley等国际尖端品牌于本周二签约。近期签约的冯小刚电影公社项目，一期将建设15万平方米，包括多个电影棚、5家酒店、300多个店铺，同时还将复制电影中的场景，包含《夜宴》越人歌、《温故1942》民国街等。该项目投资总额将超过10亿元 lv官方網，朱鼎健表现，项目已开工建设，到2014年底开工投入运营。由此，“观澜湖?兰桂坊?海口”项目目前总投资已超50亿元。

　　商务城市的隐性危险

　　朱鼎健称，该集团将遵守先旅游后地产的成熟开发模式跟逻辑，预计“观澜湖 lv官方網?兰桂坊?海口”名目2013年底拉开序幕。“高尔夫球场已经投入运营，并已承办明星赛事 lv官網價格。酒店项目今年底至明年初正式动工，预计2015年第二季度陆续投入应用。”据流露，目前冯小刚片子公社已经动工，到2014年底竣工投入经营。项目全体投入运营后，一个聚集高尔夫、购物、娱乐、餐饮、体育赛事、展览及摄生于一体的超级综合体项目将浮出水面。

　　不过，相对三亚，海口始终被视为商务城市，其游客数目能否承当起如斯大体量的项目也存在必定风险。对此，朱鼎健表示，香港迪士尼每年有500万游客，而深圳观澜湖每年游客数则达到300万人次，照此推算，海口项目目前每年100万的客流还有增加空间。

　　此外，朱鼎健也否认 lv2013夢幻新款目錄，海口航班航线减少是目前影响旅游业发展的最大瓶颈。据悉，今年5月旅游淡季，海口美兰机场减少700多个航班、三亚凤凰机场减少800多个航班。“海口航班减少无疑将影响当地旅游项目标客源，但这个先有鸡蛋仍是先有鸡的经济学识题如何解决，还须要市场来推进。”

　　南都记者田爱丽 实习生王涵